L'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande

C'est le malentendu le plus répandu au sujet des chiffres présentés ici, et il vaut la peine d'être précis.

Chaque montant affiché par MonRôle provient du rôle d'évaluation foncière du Québec. Il s'agit d'une valeur fiscale. Ce n'est pas une estimation du prix qu'obtiendrait l'immeuble aujourd'hui, et ce n'est pas ce qu'elle cherche à être.

Pourquoi les deux diffèrent

Elle est fixée tous les trois ans, et non en continu. Les municipalités québécoises déposent un rôle triennal. Entre deux dépôts, la valeur au rôle d'un immeuble ne bouge généralement pas, même si le marché bouge.
Elle est déjà décalée le jour de son entrée en vigueur. Un rôle reflète les conditions du marché environ dix-huit mois avant son entrée en vigueur. Le rôle 2026-2028 de Montréal, déposé en septembre 2025, repose sur le marché au 1^er juillet 2023.
Les municipalités déposent selon des calendriers décalés. Deux villes voisines peuvent travailler à partir de dates de référence séparées par des années : comparer directement leurs valeurs au rôle revient à comparer deux moments différents du marché.

Donc si vous consultez un immeuble que vous connaissez bien et que vous vous dites « ce chiffre est trop bas », le chiffre est probablement exact — il mesure simplement autre chose que le prix de vente. Nous avons confronté les valeurs elles-mêmes aux fichiers publiés par le gouvernement pour 636 936 immeubles : elles concordaient exactement, au dollar près, dans 100 % des cas.

Ce à quoi l'évaluation municipale sert bel et bien

Juger si votre propre évaluation est équitable. Si vous contestez une évaluation, la comparaison pertinente porte sur les évaluations d'autres immeubles — ce que montre justement la fonction de comparaison.
Voir le sens et l'ampleur d'une variation dans le temps. La tendance pluriannuelle est significative parce que le même décalage se trouve aux deux extrémités de la comparaison et s'annule en bonne partie.
Comparer ce qui est comparable au sein d'une même municipalité, où tous les immeubles ont été évalués sur la même base et à la même date de référence.

Ce que ce site peut et ne peut pas vous dire

Question	MonRôle peut-il répondre?
À combien cet immeuble est-il évalué?	Oui — pour les 3,75 M d'immeubles du Québec
Comment son évaluation a-t-elle changé depuis 2022?	Oui, unité par unité
Son évaluation est-elle dans la norme d'immeubles semblables?	Oui, là où il existe assez de données comparables
Le terrain est-il en zone agricole protégée?	Oui — partout au Québec
Dans quelle zone se situe-t-il?	Seulement dans les 12 municipalités qui publient leur zonage
Que puis-je construire ici?	Nous renvoyons à la grille officielle; nous ne l'interprétons pas
À quel prix s'est-il vendu?	Non — les prix de vente ne figurent pas dans ces données
Combien vaut-il aujourd'hui?	Non — voir ci-dessus
Où passe exactement la ligne de lot?	Non — le cadastre est un plan graphique, pas un arpentage

Limites connues, dites clairement

Les lignes de lot sont indicatives. Le cadastre du Québec montre les limites graphiques d'un lot. Seul un bornage par un arpenteur-géomètre établit une limite légale. Ne vous y fiez pas pour une clôture, un empiétement ou un achat.
L'imagerie aérienne est décalée. Sa précision horizontale est d'environ 8,5 m à la médiane. Sur un lot urbain étroit, cela peut dépasser toute la largeur du lot : une limite peut donc sembler déplacée par rapport à la photo même lorsqu'elle est exacte.
Certains immeubles affichent « non disponible ». Lorsqu'une valeur, une tendance, une catégorie ou un ensemble d'immeubles comparables ne peut être attribué avec confiance, nous le disons plutôt que d'afficher une approximation. Un blanc est délibéré.
Le zonage couvre environ 19 % des immeubles. Le Québec compte 1 101 municipalités et chacune rédige son propre règlement; seule une poignée publie des cartes de zones exploitables par machine.

D'où viennent les données de zonage

Le zonage municipal est affiché pour 12 des 1 101 municipalités du Québec — environ 700 700 immeubles sur 3 747 000. Le Québec n'a pas de registre provincial du zonage; chaque municipalité rédige et publie son propre règlement, et seules ces douze publient une carte de zones exploitable par machine :

Québec
Gatineau
Longueuil
Saguenay
Lévis
Sherbrooke
Trois-Rivières
Repentigny
Shawinigan
Rouyn-Noranda
Rimouski
Saint-Hyacinthe

Partout ailleurs, le panneau d'information indique que le zonage n'est pas disponible plutôt que de laisser croire qu'aucune restriction ne s'applique. La couche de la zone agricole (CPTAQ) couvre tout le Québec et est indépendante de cette liste.

Sources et attributions

MonRôle est bâti entièrement à partir de données publiques et ouvertes. Rien n'y est moissonné chez un concurrent, et aucun nom de propriétaire ni renseignement personnel n'est conservé — le rôle d'évaluation contient des données sur les propriétaires et nous choisissons délibérément de ne pas les intégrer.

Valeurs au rôle et historique

Rôle d'évaluation foncière du Québec — Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (MAMH), via Données Québec. Rôles 2022 à 2026. Jeu de données ↗

Taux de taxation

Rapport financier des organismes municipaux — MAMH, via Données Québec. Le taux global de taxation réel, par organisme. Jeu de données ↗

Zone agricole

Zone agricole transposée au Cadastre du Québec — Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ). En vigueur le 2026-05-01. Jeu de données ↗
© Gouvernement du Québec

Lignes de lot (cadastre)

Lots du cadastre rénové du Québec — Ministère des Ressources naturelles et des Forêts (MRNF), servi en direct par le service cartographique du gouvernement du Québec. Il s'agit du plan cadastral graphique, sans valeur légale comme limite de propriété.
© Gouvernement du Québec

Zonage municipal

Publié par chaque municipalité en données ouvertes, via Données Québec ou son propre portail :

Ville de Québec
Ville de Gatineau
Ville de Longueuil
Ville de Saguenay
Ville de Lévis
Ville de Sherbrooke
Ville de Trois-Rivières
Ville de Repentigny
Ville de Shawinigan
Ville de Rouyn-Noranda
Ville de Rimouski
Ville de Saint-Hyacinthe

Le panneau de zonage de chaque immeuble renvoie au jeu de données précis dont il provient et, là où la ville en publie une, à la grille des spécifications de la zone.

Imagerie et fond de carte

Rendu cartographique — MapLibre GL
Contour du Québec — geoBoundaries, dérivé des fichiers de limites de Statistique Canada
Liens Street View — ouvrent Google Maps; aucune imagerie n'est reproduite ici

Conditions d'utilisation

MonRôle est un outil d'information, non une autorité. La municipalité, le rôle d'évaluation, le règlement de zonage et un arpenteur-géomètre font autorité; ce site, non.

Rien ici ne constitue une évaluation professionnelle, un avis juridique ou un conseil en vue d'un achat, d'une vente ou d'un financement.
L'information de zonage est une copie de commodité. Confirmez la zone applicable et ses règles auprès de la municipalité avant de vous y fier.
Les lignes de lot sont graphiques et ne doivent pas servir à déterminer une limite légale.
Les données sont fournies telles que publiées par leurs sources et peuvent contenir des erreurs, des omissions ou des inscriptions périmées.

Questions, corrections, ou une source que nous aurions mal créditée — nous voulons le savoir. Les signalements d'inexactitude sont traités comme des rapports de bogue.